Remek befektetés! Két önálló helyrajzi számon nyilvántartott, masszív ipari-lakó
komplexum egyben eladó.Helyszín: Szombathely szélén fekvő Táplánszentkereszten
(közvetlen kijutással a 87-es főútra) Eladásra kínálunk egy ritka adottságokkal
rendelkező ingatlanegyüttest az osztrák határ logisztikai kapujában. Az ingatlan
különlegessége a kettős hasznosítás és a rendezett jogi háttér: a birtok
fizikailag egy egységet képez, de jogilag már két külön helyrajzi számon (HRSZ)
szerepel.STRATÉGIAI ELŐNY: MIÉRT EZ A LEGJOBB KONSTRUKCIÓ? Ez a felosztás
maximális pénzügyi és jogi rugalmasságot biztosít az új
tulajdonosnak:1. Azonnali likviditás: Bármikor értékesítheti az egyik felét (pl.
a telephelyet), miközben megtartja a másikat (a házat), anélkül, hogy hosszú
telekalakítási eljárásokra kellene várnia.2. Optimalizált cégstruktúra: A két
HRSZ lehetővé teszi, hogy az egyik ingatlant magánszemélyként, a másikat céges
eszközként vásárolja meg (pl. telephelybérlet,
költségelszámolás).3. Fejleszthetőség: Párhuzamosan futtatható két külön építési
vagy felújítási projekt.________________________________________AZ INGATLAN
RÉSZLETES BEMUTATÁSAA 2122 nm-es közművesített, körbekerített, biztonságosan
kialakított területen egy masszív lakóépület/irodaház és egy fejlesztési terület
található.I. A "FŐHADISZÁLLÁS" (Lakóház / Irodaház / Szállás) Egy 1995-ben
épült, ?erőd-jellegű?, tégla és vasbeton szerkezetű épület, amely a biztonságot
és a tartósságot képviseli.? Méret: 470 m˛ lakótér + 150 m˛ beépíthető padlástér
+ 48 m˛ pince.? Funkcionalitás: 3 külön bejárattal rendelkezik több lakrésszel,
így alkalmas többgenerációs együttélésre, szállónak vagy cégközpontnak.? Műszaki
tartalom: Szerelőaknás műhely/garázs (48 m˛), részben felújított tetőhéjazat
(100 m˛), hőszigetelt nyílászárók cseréje részben megtörtént.? Fűtés és
Közművek: Jelenleg vegyes tüzelés (kandallók, cserépkályha) biztosítja a
meleget. A gázellátás alapfeltételei adottak: a gázóra felszerelve megtalálható
a ház falán, a belső hálózat kiépítése azonban az új tulajdonosra vár. Ez kiváló
lehetőség arra, hogy kompromisszumok nélkül, a legmodernebb fűtésrendszert (vagy
technológiai gázellátást) alakítsa ki saját igényei szerint.II. A "LOGISZTIKAI
ÉS FEJLESZTÉSI TERÜLET" A telek hátsó traktusa nem csupán egy kert, hanem egy
előkészített ipari/vállalkozási terület.? Teherbírás: 175 m˛-es, mélyrétegű
betonozott udvar, amely kifejezetten nehézgépjárművek, munkagépek fogadására
készült.? Felépítmény: 80 m˛-es szerkezetkész melléképület (csarnokváz), amely
raktárnak vagy műhelynek befejezhető.? Bővítési potenciál: Érvényes
beépíthetőség további 146 m˛-es lakóházra vagy ikerházra.? Extrák: Fedett dupla
kocsibeálló, valamint egy parkosított pihenőzóna szökőkúttal és saját
vízellátású kúttal.KINEK AJÁNLJUK?? Vállalkozásoknak: Akiknek szükségük van
irodára, szállásra és egy betonozott telephelyre egy helyen (pl. fuvarozók,
építőipar, autószerelők).? Befektetőknek: Akik látják a fantáziát a terület
megosztásában vagy szállás kialakításában pl. albérlőknek, osztrák ingázók
számára...? Családoknak: Akik a biztonságot és az önellátást keresik, miközben
vállalkozásukat is otthonról irányítanák.VÉTELÁR ÉS KAPCSOLAT A teljes komplexum
(a két HRSZ együttesen) irányára: 128.000.000 Ft (vagy ~339.000 EUR, illetve
399.000 USD) Az ár tartalmazza a teljes tervdokumentációt és a helyszínen lévő
építőanyagokat. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu -
GDN azonosító: 392992