Exkluzív belvárosi irodai, üzleti tér ? igényesen felújítva, átgondolt
elrendezés, sokféle tevékenységhez ideális, mindez 252 m˛-en. -- Scroll down for
English version --Eladásra kínálunk egy 252 m˛-es, 2024-ben teljes körűen
felújított szuterén üzleti ingatlant a belváros szívében, utcai bejárattal. Az
ingatlan eredetileg szálláshelynek készült, végül irodai funkcióval működött,
így továbbra is számos hasznosítási lehetőséget kínál. Besorolása jelenleg
iroda, hitelezhető.Főbb adatok:? 252 m˛ alapterület? 9 nagy szoba + 2 kisebb
szoba + 2 tároló? 2 WC + 1 zuhanyzó (további bővíthető)? Beépített konyha modern
gépekkel? Utcafronti szobák nagy belmagasságúak, belső helyiségek: 240
cmFelújítás és műszaki tartalom:? 2024-ben teljes körű felújítás ? új
villanyvezetékek, burkolatok? Kamera- és riasztórendszer előkészítve minden
helyiségben? Csatornarendszer ipari darálóval és emelőszivattyúval? Hőszivattyú
és H-tarifás villanyóra a gazdaságos működésért? Korszerű légtechnika minden
helyiségben: fűtés, hűtés, friss levegő, a hőmérséklet minden helyiségben külön
szabályozható? Több helyiségben kiegészítő hűtő-fűtő klímák? 3 rétegű,
hőszigetelt műanyag nyílászárók? Proxi kártyás beléptetőrendszer?
Internethálózat (CAT6) minden helyiségbenÉpítészeti különlegességek:?
Különleges, egyedi hangulatot ad a boltíves tégla mennyezet, oldalfalak valamint
a fehérre vakolt felületek és modern világítás találkozásaKörnyezeti előnyök:A
belváros szívében található ingatlan közlekedési szempontból kiváló:?
Tömegközlekedés percekre (villamos, metró és busz)? Éttermek, kávézók, üzletek
közvetlen közelben? Kulturális és szórakozási lehetőségek a gyalogos távolságon
belülKinek való ez az ingatlan?? Vállalkozóknak, akik modern irodát keresnek a
belváros szívében? Befektetőknek, akik szobakiadással vagy bérbeadással
szeretnének jövedelmet termelni? Kreatív vagy üzleti projekteket támogató egyedi
tér kialakításához (pl. hostel, masszázsszalon, klub, alkotóműhely, oktatás,
workshop, rövid távú bérlés több bérlő részére)Besorolás és átminősítés:?
Jelenleg iroda besorolású, de parkolóhely megváltása nélkül átminősíthető
üzlethelyiségnek.Az ingatlan azonnal birtokba vehető ? ne habozzon, valósítsa
meg terveit itt és most!--- English ---**Exclusive Downtown Commercial Space ?
meticulously renovated, thoughtfully designed, ideal for a variety of
activities, all on 252 m˛**For sale: a 252 m˛, fully renovated in 2024, basement
commercial property in the heart of downtown, with street-level entrance. **Key
Features:**? 252 m˛ total area? 9 large rooms + 2 smaller rooms + 2 storage
spaces? 2 toilets + 1 shower (expandable if needed)? Fully equipped kitchen with
modern appliances? Street-facing rooms with high ceilings, interior rooms: 240
cm**Renovation & Technical Specifications:**? Full renovation in 2024 ? new
electrical wiring and flooring? Pre-wired for camera and alarm systems in every
room? Sewer system equipped with industrial grinder and lift pump? Heat pump and
H-tariff electricity meter for efficient operation? Modern HVAC system in every
room: heating, cooling, fresh air, with individual room temperature control?
Additional air-conditioning units in several rooms? Triple-glazed,
energy-efficient PVC windows? Proximity card access system installed? CAT6 wired
internet in all rooms**Architectural Highlights:**? Unique and special
atmosphere created by the combination of the vaulted brick ceiling and walls
with white-painted surfaces and modern lighting**Location Advantages:**Located
in the heart of downtown, the property offers excellent transport connections:?
Public transport within minutes (tram, metro, bus)? Restaurants, cafés, and
shops nearby? Cultural and entertainment options within walking distance**Who is
this property ideal for?**? Entrepreneurs seeking a modern office space in the
city center? Investors interested in room rentals or leasing opportunities?
Creative or business projects requiring a unique, adaptable space (e.g., hostel,
massage studio, club, art studio, educational workshops, short-term rentals for
multiple tenants)The property is ready for immediate occupancy ? don?t hesitate,
make your plans a reality here and now!B.Zs. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN
KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 394575