C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja: KIVÉTELES TÖRTÉNELMI KASTÉLY ELADÓ ZALA VÁRMEGYÉBEN Volt 4
csillagos kastélyszálló, több mint 200 éves ősparkban, wellnessrészleggel,
étteremmel, konferenciafunkcióval és jelentős fejlesztési potenciállal. A
megközelítőleg 1650 nm-es kastély a reprezentatív közösségi terek mellett 14
igényesen kialakított vendégszobával és 5 exkluzív lakosztállyal rendelkezik, és
egy 6046 nm-es telken helyezkedik el.Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható
további 3 darab, egyenként körülbelül 2400 nm-es telek, valamint egy közel
40.000 nm-es arborétum is; ezek együttes vételára további 250 millió forint. A
három telek egyikén egy mintegy 250 nm alapterületű, 22 éve épült, 3 szobás is
ház található. A KASTÉLYZala vármegye egyik különleges történelmi értéke
egyedülálló adottságokkal rendelkezik, kiváló műszaki állapotban, rendezett
tulajdoni háttérrel és gyors birtokba vételi lehetőséggel.A XIX. században,
királyi főtanácsos kérésére épült, ma is méltóságteljesen őrzi eredeti rangját
és karakterét. Az ingatlan különleges értékét tovább növeli, hogy a hazai
kastélyállomány jelentős részével ellentétben soha nem vált elhagyatottá: az
évtizedek során folyamatosan üzemelt, karbantartották, fejlesztették, és
mindvégig gondos tulajdonosi szemlélet mellett működött. Klasszicista pompájának
kiteljesedése az Első Magyar Takarékpénztár egyik alapítója nevéhez köthető, míg
jelenlegi, elegáns és gazdaságilag is jól értelmezhető formáját a mostani
tulajdonosoknak köszönheti, akik 1998-ra 4 csillagos kastélyszállót alakítottak
ki az épületből. A fejlesztések nem álltak meg a szállodai funkció
létrehozásánál: az ingatlan műszaki korszerűsítése is kiemelt figyelmet kapott,
ennek részeként 2019-ben teljes fűtéskorszerűsítés történt, valamint
napkollektorok is kialakításra kerültek, ami a mai üzemeltetési és
fenntarthatósági szempontok szerint is jelentős előny. Főbb
paraméterekTelekterület: 6048 nmÉpület összterülete: kb. 1650 nmPinceszint: 400
nmFöldszint: 550 nmEmelet: 550 nmTetőtér: kb. 400 nm, beépítésre előkészített
állapotbanJelenlegi szobakapacitás: a közös helyiségeken kívül 14 vendégszoba +
5 lakosztályTovábbi fejlesztési lehetőség: a tetőtérben további 6 lakosztály
kialakíthatóTovábbi opcionális bővítési lehetőségek: arborétum, építési telkek,
családi házAz ingatlanhoz impozáns kapun át vezet az út, amely már az érkezés
első pillanatában érzékelteti a kastély reprezentatív jellegét és rangját. Az
épület részletes bemutatásaPinceszint ? autentikus történelmi tér, étterem és
wellnessA kastély 400 nm-es pinceszintje különleges építészeti és üzleti értéket
képvisel. Az egykori borospince csehsüveg-boltozatú, kéthajós, muzeális jellegű
tér, amely rendkívül nagyméretű, nagy belmagasságú, és különösen figyelemre
méltó módon nem igényelt rekonstrukciót. Ez ritka adottság, amely az eredeti
történelmi karakter hiteles fennmaradását bizonyítja.A pince csoportok
fogadására kiválóan alkalmas, étteremként működhet, látványkonyhával és erős
gasztronómiai identitással. Akár 150-200 fő befogadására alkalmas. A tér
tökéletes alapot biztosít exkluzív rendezvények, borkóstolók, céges vacsorák,
privát események, tematikus gasztronómiai programok vagy akár fine dining,
vadgasztronómiai és regionális kulináris koncepciók továbbvitelére. Itt korábban
régi magyar és nemzetközi ételkülönlegességek, vadspecialitások és kiváló borok
is helyet kaptak, ami kiválóan mutatja a helyszín színvonalát és
adottságait.Ezen a szinten került kialakításra a wellnessrészleg is, amelyben
megtalálható:pezsgőfürdő / jacuzzifinn szaunainfraszaunamerülőmedence.Ez a
funkció jelentős hozzáadott értéket képvisel a szállodai működésben, ugyanakkor
egészségközpont, rekreációs birtok vagy prémium senior szolgáltatás esetén is
kiválóan hasznosítható. Földszint ? reprezentatív fogadószint, elegáns közösségi
terekA kastély 550 nm-es földszintje reprezentatív, nagyvonalú térszervezésével
a fogadás, a vendéglátás és a közösségi élmény tökéletes színtere.Főbb
helyiségei:recepciónagyteremkönyvtárterem kandallóval3 lakosztály, kb. 32?56 nm
közötti méretbenétteremtélikertipari konyhakazánházmosókonyha.A földszint 4,2
méteres belmagassága különösen elegáns térélményt biztosít. A kandallóval
díszített könyvtárterem, valamint a korhű berendezésekkel kialakított télikert
valódi történelmi atmoszférát teremt, amely a vendégélmény szempontjából
kiemelkedő, ugyanakkor reprezentatív magánhasználat esetén is páratlan.A
földszinti terek kiválóan alkalmasak vendégfogadásra, társasági eseményekre,
exkluzív vacsorákra, kisebb üzleti találkozókra vagy magas presztízsű
magánrendezvényekre. Emelet ? vendégszobák, lakosztályok és többfunkciós
rendezvénytérAz 550 nm-es emeleti szint a jelenlegi szállodai funkció egyik
legfontosabb eleme.Itt kapott helyet:14 darab kétágyas szoba2 lakosztály, köztük
nászutas lakosztályegy nagyterem, amely kiválóan
alkalmas:tréningteremnek,konferenciateremnek,biliárdteremnek,közösségi vagy
rendezvénytérnekA szobák és a nagyterem 3,5 méteres belmagassága kellemes,
világos, arányos és elegáns belső tereket eredményez. Ez a szint jól
szervezhető, jól működtethető, és a jelenlegi struktúrája mellett is magas
színvonalú szállásfunkciót biztosít. Tetőtér ? előkészített bővítés, azonnal
értelmezhető értéknövelő potenciálA kastély kb. 400 nm-es tetőtere beépítésre
előkészített állapotban van, ami különösen fontos műszaki és befektetési előnyt
jelent. A lépcsőház és a födémszerkezet előkészítése megtörtént, így a következő
fejlesztési ütem nem koncepcionális, hanem ténylegesen előkészített állapotból
indítható.A tetőtérben további 6 lakosztály kialakítása lehetséges, ami több
szempontból is komoly értéknövekedést jelenthet:növelhető a
férőhelykapacitás,magasabb árkategóriájú szállásportfólió alakítható
ki,specializált wellness- vagy medical-wellness koncepció erősíthető,privát
rezidencia- vagy vendégszárny is létrehozható. Kültéri környezet ? őspark,
medence, arborétum, exkluzív birtokhangulatA kastélyt több mint kétszáz éves
őspark veszi körül. A parkosított kert nyugalmat, intimitást és történelmi
hangulatot sugároz.A kertben kialakításra került:nyári grillvendéglő (amely akár
100 fő befogadására is alkalmas)szabadtéri, fűthető úszómedencetovábbi jacuzziA
kastély mellett található egy kb. 4 hektáros arborétum, amelyet mintegy 10 évvel
ezelőtt telepítettek. Ez az opcionáluisan kapcsolódó területi elem tovább növeli
a birtok egyediségét, és rendkívül erősíti az ingatlan természetközeli,
rekreációs és exkluzív jellegét. Opcionálisan megvásárolható további
ingatlanrészekA kastélyhoz kapcsolódva opcionálisan megvásárolható:2 darab,
egyenként ~2400 nm-es, összközműves, parkosított, belterületi telek30%-os
beépíthetőséggelvalamint egy 250 nm-es családi ház egy szintén ~2400 nm-es
telken,Ez a kombináció rendkívül ritka és komoly fejlesztési szabadságot
biztosít a jövőbeni tulajdonos számára. A többletterületek alkalmassá tehetik az
ingatlant komplex turisztikai, egészségügyi, lakó- vagy rendezvénycélú
fejlesztésekre, akár új épületrész kialakítására is. Műszaki állapot és
befektetői szempontból kiemelkedő előnyökA kastély előnye, hogy nem
felélesztésre váró történelmi emlék, hanem működő, karbantartott, fejlesztett
épület, amely mögött évtizedes üzemeltetési tapasztalat és folyamatos
tulajdonosi gondoskodás áll.Különösen értékes, hogy:az épület sosem volt magára
hagyva,a műszaki háttér folyamatosan karbantartott,a fűtéskorszerűsítés
jelentős, dokumentálható beruházás volt,napkollektorok is telepítésre kerültek,a
tetőtér bővítése elő van készítve,a jelenlegi struktúra azonnal
hasznosítható.Az ingatlan kitűnő állapotban van. Hasznosítási lehetőségekA
kastély jelenlegi kialakításában is kiválóan alkalmas a szállodai és
rendezvénycélú hasznosítás továbbvitelére, ugyanakkor az adottságai ennél jóval
szélesebb spektrumot tesznek lehetővé.Tökéletes választás lehet például:4
csillagos kastélyszálló vagy boutique hotel továbbüzemeltetéséreexkluzív
rendezvény- és esküvőhelyszínkéntkonferencia- és tréningközpontkéntegészségügyi
vagy rekreációs központkéntmedical-wellness vagy privát klinikai
funkcióvalprémium senior otthonkéntvállalati retreat helyszínkéntreprezentatív
családi birtokként vagy többgenerációs otthonkéntA lokáció, a történelmi háttér,
a meglévő infrastruktúra, a wellness- és éttermi funkció, valamint a további
fejlesztési tartalék együttese miatt nem csupán egy gyönyörű kastély, hanem
komoly üzleti potenciállal bíró, értékálló befektetés. LokációA kastély a 76-os
számú főút közelében, Nagykapornak közvetlen szomszédságában, Zalaegerszeg és
Keszthely között, Hévíz és Kehidakustány gyógyfürdőinek közelében helyezkedik
el, a körhalastó szomszédságában, nyugodt, zöld környezetben, mégis jól
megközelíthető lokációban. Ez az elhelyezkedés turisztikai, vendéglátási,
rekreációs és egészségipari hasznosítás szempontjából egyaránt kivételes.A
kastély azok közé a ritka történelmi ingatlanok közé tartozik, ahol a múlt
értéke, a jelen működőképessége és a jövő fejlesztési lehetősége egyszerre van
jelen. Rendezett tulajdoni viszonyok, gyors birtokba vételi lehetőség, sokoldalú
hasznosítási potenciál.Érdeklődését szeretettel várom.dr Vincellér Zsuzsa